¿Cuándo es necesaria una valoración empresarial independiente ?

Si el monto a financiar (incluyendo cualquier financiamiento 7(a), 504, del vendedor u otro) menos el valor tasado del inmueble y/o equipo a financiar es de $250,000 o menos, el prestamista puede realizar su propia valoración del negocio a vender, a menos que las políticas y procedimientos internos del prestamista requieran una valoración comercial independiente de una fuente calificada.

Si el monto a financiar (incluyendo cualquier financiamiento 7(a), 504, del vendedor u otro) menos el valor tasado del inmueble y/o equipo es mayor a $250,000 o si existe una relación cercana entre el comprador y el vendedor (por ejemplo, transacciones entre familiares o socios comerciales), el prestamista debe obtener una valoración comercial independiente de una fuente calificada.

¿Qué es una fuente calificada?

Una “fuente calificada” es una persona que recibe regularmente una compensación por valoraciones de empresas y está acreditada por una de las siguientes organizaciones reconocidas:

1. Tasador Senior Acreditado (ASA) acreditado por la Sociedad Estadounidense de Tasadores

2. Tasador de empresas certificado (CBA) acreditado por el Instituto de Tasadores de Empresas

3. Acreditado en Valoración de Empresas (ABV) acreditado por el Instituto Americano de Contadores Públicos Certificados

4. Analista de Valuación Certificado (CVA) acreditado por la Asociación Nacional de Analistas de Valuación Certificados

Un nuevo cambio en el SOP en 2014 es que un CPA sin una de las credenciales enumeradas anteriormente no se considera una fuente calificada.